Prestami un attimo del tuo tempo.

Ti dirò come la stragrande maggioranza degli agenti immobiliari valuterebbe casa tua.

Il più delle volte dopo una semplice visita, ti chiedono i metri quadrati e ti determinano il prezzo.

Non è così? Puoi smentirmi?

Ti hanno mai rilasciato un documento che attesti quel valore?

Ci sono dei parametri che hanno tenuto in considerazione?

Ecco ora ti dico una cosa?

Una giusta valutazione deve tenere in considerazione una serie di parametri; te ne cito solo alcuni:

a) la consistenza ovvero la superficie commerciale, che tiene conto di balconi, terrazzi, sottotetti posti auto coperti/scoperti, facilità di parcheggio, ecc.

b) i parametri ed i coefficienti correttivi che riguardano sia la proprietà che l'edificio, in particolare, per la proprietà, il piano, lo stato conservativo della casa, l'affaccio, l'esposizione, l'altezza dei soffitti, la vista; per l'edificio, la tipologia, lo stato conservativo, gli spazi condominiali.

c) il metodo usato, diretto - indiretto - misto.

Il metodo diretto moltiplica il valore al metro quadrato (di solito quello determinato dall'Agenzia delle Entrate) per la superficie e per il coefficiente correttivo che può risultare maggiore di " 1 " o inferiore di " 1 ".

Il metodo indiretto, moltiplica il valore medio della locazione al mq. per la consistenza poi per il prodotto dei coefficienti poi per i mesi dell'anno infine viene detratta una percentuale per tassazione e manutenzione, il risultato diviso per un coefficiente di capitalizzazione.

Il Coefficiente di capitalizzazione è quel valore espresso in percentuale che parametra il capitale dato dall'affitto, al capitale come se fosse vincolato in titoli di stato.

Il metodo misto, la media di entrami i precedenti metodi.

Ti avrò confuso le idee?

Ma questa è la giusta valutazione del tuo immobile poi, sulla scorta del suo reale valore possiamo concordare il prezzo di vendita che può essere influenzato da tanti fattori, anche personali o contigenti del momento.

NON CONFONDIAMO IL VALE CON IL PREZZO!

NOI FACCIAMO QUESTO PER DETERMINARE IL VALORE DELLA PROPRIETA' AI NOSTRI CLIENTI